9日下午1時15分,接連幾輛汽車停到了北京市通州區法院大院外，略顯空曠的道路兩旁馬上熱鬧起來。一身素衣的李玉蘭和一臉長須的王立則顯然是眾人關注的焦點，今天，李玉蘭起訴原房主馬海濤案再次開庭，此案由簡易程序改為普通程序，審理期限由三個月延長到半年。自從去年7月通州區法院第一次審判后，他們已經逐漸習慣了在媒體前侃侃而談。

李玉蘭和王立則都是北京通州區宋莊鎮上的畫家，2002年李玉蘭以4.5萬元的價格買下馬海濤宋莊鎮辛店村391.28平方米的小院，2007年，在房價高漲和高額拆遷補償款傳聞下，馬海濤將李玉蘭告上法庭，請求判決合同無效，歸還房產。經過2007年的一審二審，北京市二中院依據“農村居民不得出售宅基地給城市居民”的有關規定，判定房產買賣無效。城鎮居民到農村購買宅基地、農民住宅或村集體建設的房屋，拿不到國家發的產權證，李玉蘭購買的正是這樣的農民房。

在二審中，二中院同時認定，造成合同無效的主要責任在于農民反悔，畫家可另行主張賠償。作為李玉蘭的代理人，畫家王立則也面臨著同樣的訴訟。宋莊住有藝術家近2000人，其中300多人買下了農民的房子。2006年10月以來，被村民告上法庭的買房人不止李玉蘭，畫家村就有10多位。今天，來現場旁聽的藝術家以及家屬就有10多人。時隔一年，李玉蘭和馬海濤之妻董秀梅再次對簿公堂，不過位置對調：李玉蘭成了原告，董秀梅坐到了被告席上。在法庭調解時，李玉蘭代理律師陳旭提出了三個要求：一、李玉蘭繼續居住直至房屋拆遷;

二、李玉蘭不收二審中馬海濤需賠償的9萬多元;三、如果拆遷，除了支付給宅基地使用權人的相關補償，地上物補償款、搬遷費用、區位補償款等相關款項都歸李玉蘭。董秀梅則提出，李玉蘭可不搬出，但其婆婆即馬海濤母親要住到廂房里去。王立則告訴記者，畫家方面還可以作出讓步，即拆遷時的區位補償款可以以“三七開，或者二八開”的方式與原房主共享，畫家方面拿大頭。“國家不拆遷，農民拿出現錢也很難，而畫家馬上搬出就面臨無家可歸的境地，對各方都不利。”王立則說，現在畫家和宋莊鎮政府以及一些村民都希望這種調解能夠奏效。

不過情況似乎并不樂觀。北京市14起小產權房的爭端中，兩例調解成功，一例撤訴，其余11例都仍在訴訟中。根據北京市二中院二審的判決，今年3月17日是李玉蘭搬離宋莊鎮辛店村的最后期限，不過，在馬海濤方沒有支付賠償，也沒有向法院申請執行的情況下，李玉蘭依然“糊里糊涂地住著”。從2006年11月馬海濤起訴李玉蘭至今，已歷時一年半，由于媒體和公眾的普遍關心，此案的一舉一動都引來各方關注。

不過這次的程序變動讓謎底的揭曉再次延期，“如果調解不成功，下次的開庭可能要到10月。”王立則說。